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吉办科技托管南油第四工业区逆势突围满租率超95%

标签:    阅读次数:245     发布时间:2019-10-23

  2019年三季度,受供应面积增加、经济增速回落与实体经济多个行业波动的综合影响,北上广深等一线城市写字楼空置率持续攀升。深圳写字楼的短期成交并没有因为深圳先行示范区的标签而明显转热,“以价换量”亦成为现在市场风向。据戴德梁行研究中心数据显示,深圳甲级写字楼租金连续五个季度持续下跌。

  

  世邦魏理仕研究中心发布报告称,三季度深圳甲级写字楼空置率已达22.4%,部分片区空置率超50%。深圳是四大一线城市中写字楼空置率最高的城市,随着空置率不断升高,写字楼业主主动减租,深圳甲级写字楼的平均租金持续走低。

 

  

(图一:第三季度写字楼市场行情)

  

  在整个经济环境下行、商办行业处于寒冬笼罩的大环境下,吉办科技仍能按照既定的发展节奏和拓展计划稳步发展,专业的运营服务得到了众多业权人的肯定,也让越来越多业权人选择吉办科技,先后托管运营了南油第四工业区1栋、4栋、7A栋,各项目平均出租率、租金溢价和续约率均持续保持高成长,且各项目的平均出租率远高于行业平均水平。日前,又增加了7栋7、8层新的托管运营项目,且两个月满租率超过95%,经营效率稳居行业前列。

 

  

(图二:深圳南油第四工业区外景图)

  

  市场持续寒冬下,吉办科技托管南油第四工业区出租率“扶摇直上”

  

  南油第四工业区项目自开始智慧运营托管以来,吉办科技的运营团队通过吉办选址、智能名片、探楼记、线上直播、吉办官方微信、 微博、抖音、头条号等多种媒介渠道宣传南油第四工业区7栋7、8层项目,为其带来巨大的流量。同时吉办科技与深圳市创新中心、科技局、安徽商会、福建商会、同心会等政府机构和商会组织有着密切合作的关系,给南油第四工业区7栋7、8层项目带来优质的租户流量。

 

  

(图三:吉办科技为南油第四工业区带来的优质的租户流量)

  

  8月份,南油第四工业区7栋7、8层项目出租率单月逆市上升45%,9月份,该项目出租率已经超过95%。更难能可贵的是,在周边众多业主疯狂降价促销的情况下,吉办科技依然凭借智能化的运营和标准的企业服务优势守住了价格底线,平均签约成交价格比周边竞品高出10%-15%。

  

  全面赋能,吉办科技托管南油第四工业区三招突围“市场困境”

  

  专属运营专员及时响应,一对一定制化服务,增加租户粘性,持续优化租户结构。吉办科技为南油第四工业区配置了项目专属运营专员,以专业标准化的企业服务对企业的需求和建议做到及时响应并跟进处理,与各项目物业管理处加强沟通,及时向租户传达各类信息,包括停水、停电、台风等温馨提示,与托管项目租户建立良好的合作关系,提升客户体验,增加租户粘性。

  

  吉办科技拥有一套成熟标准化的商办运营管理服务体系,企业维修、日常保洁、投诉处理、物业账单查询、公告通知等企业日常基础运营服务都可以通过手机或电脑来申请,运营专员线上收到服务要求或者投诉,均可在线及时响应并及时跟进处理后向租户反馈,保证租户服务质量标准化。

 

  

(图四:吉办科技组织的南油第四工业区企业活动)

  

  同时吉办科技还引入天猫企业购、阿里商旅、口碑网等成熟商业体系,同时联合数百家著名企业服务商形成“吉办企服会”,为南油第四工业区注入了新的成长动能,为入驻企业带来丰富切实的企业福利。整合链接企业级资源,开展知识交流与信息沟通活动,从关爱每个上班族的免费加餐主题活动,到有趣好玩的趣味运动会,从三八女神节的艺术插花,再到干货满满的财务知识讲座,多样的社群活动,促进企业间的互动互联,为项目内良好的社群生态打下了坚实的地基。

  

  线上智能化管理,片区化运营,提高运营效率,降低人力成本。吉办科技自主研发的智能管理平台帮助南油第四工业区项目实现运营全过程的线上智能化管理,楼宇管理、招商管理、财务报表、租期管理、统计分析、权限管理、项目概况直观查看、自动生成合同,以及全维度报表导出、智能付租提醒、到期提醒、企业日常保洁、物业维修、账单推送等60%到70%工作量可以线上系统自动完成,很好地提升了南油第四工业区项目的运营效率。

  

  

(图五:南油第四工业区业主管家资产托管界面)

  

(图六:吉办科技智能管理平台)

  

  且吉办运营团队在深圳南山、福田、宝安、龙华、龙岗、罗湖等区域均有点位布局,片区化运营,1-2名运营专员就能运营南油第四工业区整个片区的商办物业,大大提高的运营效率,降低了人力成本。

  

  财务、法务一体化赋能,降低经营风险,创造可持续性现金收益。融合报账、税务、法务,以发票、报账、记账、税务、法务服务为核心,为南油第四工业区项目提供往来结算业务、开票收票、费控、查验、票单匹配、付款、入账和归档等财务管理服务,以及诉讼管理、合同规范、解决租户违约、合同纠纷等法务服务。通过财务、法务一体化赋能,提高南油第四工业区项目资金回笼率,降低经营风险,确保相关费用收取率目标达成,使得商办物业经营持续有序进行,保障商办物业获得稳定可持续的现金收益。

  

  专业所以卓越,吉办科技赢得南油第四工业区众多业权人的信赖

  

  目前,吉办科技凭借专业化的运营管理服务,给所服务的南油第四工业区的业权人交出了一张张漂亮的“成绩单”。让更多的业权人愿意主动将自己的商业资产交付给吉办科技运营管理。未来,吉办科技将围绕南山片区热点区域全面布局,在蛇口、科技园、南油等片区,为更多的有托管运营需求的业权人提供智慧托管运营服务,成为深圳商办界托管运营服务领域的领导者。

信息来源: 房讯网


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