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换租捡漏 正当时

标签:    阅读次数:192     发布时间:2019-10-22

  2019年已进入第四季度,租房市场也进入了传统的淡季。记者调查发现,无论是以民宿为代表的短租房,还是长租市场,都相对冷清。租房市场上市房源增多,租金也出现了下调,尤其是短租房降价幅度很大。对于租房者来说,当下是换租“捡漏”的好时机。
  
  位于城阳春阳路上的房产中介生意冷清。
  
  市场:租客减少门店冷清
  
  记者探访发现,伴随着楼市进入传统的淡季,二手房中介的日子也不好过,不少中介生意冷清,门可罗雀。 “现在楼市大环境不好,二手房买卖成交量不行,旺季的时候还能靠着租房补贴些收入,现在租房市场也进入淡季了,日子只能熬了。”浮山新区一家品牌中介门店负责人告诉记者,浮山新区房屋租赁价格和第三季度相比降价幅度较为明显,一居室租金一般在1800-2000元/月;二居室2200-2500元/月;三居室一般在2700-3200元/月。这个价格相比三季度有了大致5%-10%的降幅。 “我这里挂出了几套房子,有的挂了2个月了还没租出去,要是旺季的时候基本10天左右就租出去了。 ”
  
  除了浮山新区,其余热点居住片区的房源,租金价格也出现了一定程度的下调,下调幅度多在200-600元/月不等,尤其是大户型房源,由于客群相对较少,出租变得更难,一些房东为了尽快出租出去,甚至多次下调租金。
  
  民宿:生意冷清租金减半
  
  与长租市场的降温相比,短租市场的日子更不好过,和旺季相比简直冰火两重天。 5月至10月,尤其是七八月份,青岛短租市场十分红火,一些位置好的短租房几乎天天爆满,一房难求,房东也是赚得盆满钵满。而伴随着旅游旺季的结束,短租房市场骤然降温,很多短租房的入住率只有旺季的1/3甚至更低,但依然难以吸引到足够多的租客。
  
  记者调查发现,栈桥、五四广场、奥帆中心等热门区域短租房降价幅度约为 30%-50%,部分房源降价幅度甚至高达70%。市民孙先生2017年开始涉足短租房领域,在五四广场、栈桥附近租了十几套房子,经营着一家名为“一念沧海”的品牌民宿,今年七八月份,位于旅游景点周边的5套房源几乎天天爆满。而“十一”黄金周一过,短租房市场就快速降温,如今他已经将房源价格下调了50%。
  
  记者在途家、蚂蚁短租等短租平台上咨询了多名房东,发现大幅降价的房源不在少数。比如,金茂湾等市南西部海景房源,不少都推出了优惠活动,降价五折的很普遍。崂山石老人海水浴场周边不少房源已经推出了打折优惠活动,折扣3-7折不等。目前,该区域内一居室均价150-400元/天,二居室200-700元/天,三居室均价400-900元/天。金沙滩附近的日租房降价幅度更大,平均在50%左右,现在区域内一居室大多在200元以下;二居室在200-400元;三居室大部分都在250-600元之间。
  
  探因:多种因素叠加致市场冷清
  
  业内人士表示,租房市场进入了传统淡季,无论是长租还是短租市场都明显冷清,租金下滑在所难免。就目前市场而言,由于刚需租房者依然是主力,这就导致市场上小户型房源相对好租,大户型房源由于客群较少,租金下行压力更大。此外,与二手房买卖市场类似,租房市场也出现两极分化。装修精致、家电齐全的房屋依然比较受青睐,比较好租,而阁楼、顶楼、装修老旧、家电不全的老房子,在市场上受冷落,不仅不好出租,租金也上不去。
  
  而短租市场更是如此,进入淡季后,房东为了减少空置率更是各出奇招,有的将短租房改为长租,有的则把轰趴等元素引入,想方设法提高入住率。

信息来源: 青岛晚报


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