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有律师总结了租赁合同中的6大“陷阱”,你认可吗?

标签:    阅读次数:184     发布时间:2019-10-22

  钢管、扣件、轮扣、盘扣是建筑施工过程中必不可少的材料,出于节省成本及便利性考虑,绝大部分建设施工企业会采取将脚手架安装工程分包给第三方施工或者采取租赁的形式来搭设脚手架。
  
  于是,市场上出现一批专门从事脚手架租赁的企业,其中部分企业利用建筑施工企业在签订和履行合同过程中风险防范意识薄弱,采取提供已方拟定好的格式合同、设置合同条款陷阱来获取巨额的租赁费。
  
  现小编结合办理的一起脚手架租赁合同纠纷案件,就脚手架租赁合同签订和履行过程中的合同陷阱进行说明,以帮助建筑施工企业提高风险防范意识,减少在脚手架租赁过程中因误入陷阱而给己方造成不必要的损失。
  
  案情简介
  
  2015年4月3日,原告河北献县某租赁站与被告山西某建设公司就某高速公路改扩建工程签订《周转材料租赁合同》,向被告项目工地提供脚手架材料租赁。
  
  原告主张从双方签订合同到2018年8月31日共产生租金50余万元,经其多次催要被告仅于2016年支付了20万元,剩余部分多次催要未果,且山西某建设公司还有部分货物未退还,双方合同第七条规定:“未退还货物如未赔偿,继续支付租金,直至赔偿结清之日”。
  
  因此,原告提出要求被告支付材料租金、未退还货物价款、未退还货物租金、货物损坏维修费、以及因被告不支付租金导致无法偿还国家贷款造成利息损失等各种诉讼请求共计60余万元。
  
  常见合同陷阱
  
  上述案例中,原被告双方签订的《周转材料租赁合同》系出租人河北献县某租赁站单方提供的格式合同,合同中有很多加重承租人责任的格式条款,原告的部分诉讼请求正是基于不平等的合同条款提出。小编结合本案以及类似案件的司法判例,总结出脚手架租赁合同中最常见的如下合同陷阱:
  
  1、计价方式不公平
  
  脚手架材料种类主要有碗扣、钢管、扣件等,其中碗扣和钢管的租金大部分约定为按照每天每米的日租金来计算。
  
  但是部分格式合同中会约定在计算租金时“材料不足一米按照一米来计算”,该约定会导致0.5米、0.6米的材料也按照一米来计算租金,由于项目现场租赁的材料数量庞大,该款约定会导致承租方支出较大金额的不合理费用。
  
  2、租赁期外约定高额违约金
  
  部分租赁合同中约定了租赁期限,并约定超过租赁期限继续使用租赁物需要向出租方支付延期使用的违约金,延期使用的违约金往往是租赁费的数倍。
  
  而实践中大部分建设工程因为各种原因普遍会延长工期,因此租赁期满后如果建设工程未完工、建筑施工企业需要继续使用租赁物则需要支付高额的违约金。
  
  3、丢失未赔偿货物需要继续计算租金
  
  脚手架租赁过程中,租赁物数量较大,使用过程中材料极易发生损毁和丢失的情况,因此租赁合同中往往约定了租赁期满后丢失、损毁材料的赔偿方法。
  
  除此之外,有些租赁合同还约定:“丢失和损毁的材料如果承租人未赔偿,需要继续按照合同约定的租金甚至延期使用违约金来支付占用期间的费用,直至赔偿完毕”。
  
  这就会导致如果建筑施工企业就丢失、损毁的材料没有与出租人结算确认赔偿数额或者确定赔偿数额后未及时付清,则需要一直按照合同约定的租金或违约金来支付未赔偿期间的占用费。
  
  实践中,甚至会出现项目工程已经竣工验收数年,但材料占用费仍在持续计算过程中,该笔占用费用往往已经数倍于丢失、损毁材料的赔偿款。
  
  4、租赁物的合理损耗仍需要支付维修费用
  
  根据《合同法》第二百一十八条规定:“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。”
  
  但有些租赁合同中约定了高额的维修费用,出租人在收回租赁物时降低维修门槛,将租赁物的合理损耗的风险转嫁到承租人建筑施工企业一方,产生极大的不公平。
  
  5、租赁费用为不含税价
  
  营改增后,工程款项分为含税价、不含税价。
  
  建筑施工企业原则均需要相关业务单位开具增值税专用发票,以冲抵本单位开具工程款发票产生的销项税额,减少增值税的缴纳数额。
  
  但部分租赁合同中约定的租赁价格为不含税价,所以看似价格与市场行情基本相当,但实则增加了建筑施工企业的税务负担,建筑施工企业应当结合实际情况进行测算,合理确定租赁费用是否含税。
  
  6、约定出租方所在地为管辖法院
  
  在脚手架租赁市场上,湖北、河北等省份的一些县市已经形成了产业聚集地,当地法院每年会审理大量针对脚手架的租赁合同纠纷案件。
  
  因此,山西省内建筑施工企业在与省外租赁企业签订的租赁合同中一旦将管辖法院约定为出租方所在地法院,一方面会增加自身的诉讼成本,另一方面由于地方保护等原因,出租方当地的法院对于类似案件的裁判已经形成了大量判例,很多出租方不合理、有争议的诉求将很可能得到支持,不利于建筑施工企业维护自己的权益。
  
  综上所述,小编结合办理的脚手架租赁合同纠纷案件就建设工程中施工过程中关于脚手架租赁合同常见的合同陷阱进行提示,以期帮助建筑施工企业在签订和履行该类型合同过程中提高风险防范意识,以减小因合同中的“套路”给己方造成不必要的损失。

信息来源: 山里娃进城


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